Pforzheim

3-Zimmer-Wohnung mit Duplex-Parker in Aussichtslage

228.000 €

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges

Willkommen in dieser gepflegten Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die sich im dritten Obergeschoss eines ruhigen 8-Parteienhauses befindet und für Komfort und Lebensqualität steht. Der geräumige Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine praktische Garderobe und einen Schuhschrank. Im Mittelpunkt der Wohnung steht der helle und einladende Wohn- und Essbereich, der durch große Glasfronten und Dachfenster eine schöne Belichtung bietet. Der großzügige Balkon mit einem atemberaubenden Blick über ganz Pforzheim lädt zu geselligen Abenden mit Grillpartys im Kreise von Freunden und Familie ein. Diese Wohnung bietet zwei gemütliche Schlafzimmer, die unter den Dachschrägen zusätzlichen Stauraum nutzen, je nach Bedarf kann eines der Zimmer super als Home-Office genutzt werden. Das Tageslichtbad, das noch aus dem Baujahr stammt, wird durch eine separate Toilette ergänzt. Die Küche befindet sich in einem separaten, abgeschlossenen Raum – die ist vor allem in der alltäglichen Nutzung ein absoluter Vorteil! Größentechnisch passt in diesen Raum eine Küchenzeile mit viel Stauraum für Einkäufe, Küchengeräte & Co. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im praktischen Abstellraum der Wohnung, perfekt für Staubsauger, Putzmittel und Getränkekisten. Ein trockenes, abschließbares Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein im Kaufpreis enthaltenes Duplexparker-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab

– Erneuerung der Dachflächenfenster (doppelt verglast, Kunststoff) im Jahr 2013 – Duplexparker im Kaufpreis inbegriffen – Rücklagenstand des Wohnhauses: circa 59.000 € (31.12.23) – Rücklagenstand für den Duplexparker: circa 33.000 € (31.12.23) – Hausgeld: 325 € (245,57 € Nebenkosten | 48,48 € Rücklage Wohnung | 31,25 € Rücklage Garage)

Dieses ansprechende Angebot befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Pforzheims und eignet sich ideal für Familien sowie Paare, die nach einem komfortablen Zuhause in ruhiger Umgebung suchen. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten sowie einem breiten Freizeitangebot macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, während Paare die ruhige und freundliche Nachbarschaft genießen können. Auch Kapitalanleger profitieren von der exzellenten Lage. Die nur wenige Minuten zu Fuß entfernte Hochschule sorgt für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Zur Maximierung der Rendite ist zudem die Vermietung als Wohngemeinschaft (WG) eine lukrative Option. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Apotheken, sind schnell mit dem Auto erreichbar. Pforzheim selbst bietet viele Freizeitmöglichkeiten und Ausflugsziele, während die Gastronomie in der Innenstadt zum Entspannen einlädt. Für Pendler und Ausflüge ist der nahe Autobahnanschluss an die A8 ideal, der Sie in etwa 25 bis 35 Minuten nach Stuttgart oder Karlsruhe bringt. Die Wohnung ist sowohl für junge Familien und Paare, die nach einem idealen Ort zum Wohnen und Leben suchen, als auch für Kapitalanleger eine ausgezeichnete Wahl.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jurende Immobilien GmbH – Krokusweg 9 – 75417 Mühlacker Telefon: 07041 80 89 710, info@jurende-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Teilen auf