Attraktive Kapitalanlage in Feldrandlage – Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in ruhiger Feldrandlage von Weissach. Die Immobilie überzeugt durch eine sehr gute Bausubstanz, einen gepflegten Gesamtzustand und langfristig gesicherte Mietverhältnisse, die für eine stabile Rendite sorgen. Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50,64 m² und ist seit November 2024 vermietet. Der Wohn- und Essbereich, die offene Einbauküche sowie das Schlafzimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre für bis zu zwei Personen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein neuer Vinylboden wurde 2022 verlegt. Aufgrund der bis 2032 laufenden Mietstaffel, müssen Sie sich über zukünftige Anpassungen keine Gedanken machen. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet rund 108,77 m² Wohnfläche. Ergänzt wird sie durch eine große Terrasse sowie einen Garten im hinteren Bereich des Hauses – ein echtes Highlight für Mieter. Seit Oktober 2024 ist die Wohnung vermietet und verfügt über eine Staffelmiete bis 2031. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und wird durch einen modernen Schwedenofen ergänzt – eine seltene Besonderheit auf dem Mietmarkt. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet kurze Wege beim Kochen. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie eine Toilette. Zusätzlich bietet die Wohnung eine separate Gäste-Toilette für noch mehr Komfort. Ein eigener Hobbyraum im Erdgeschoss, ein privater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Einzelgarage runden diese Wohneinheit ab. Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit rund 74,43 m² Wohnfläche ist seit August 2021 samt dem PKW-Stellplatz vermietet. Die Kaltmiete dieser Einheit wurde zum April diesen Jahres erhöht (kein Staffelmietvertrag vorhanden). Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Küche ist mit nahezu allen Einbaugeräten ausgestattet. Neben einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer/Büro verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss. Der Dachboden bietet den Mietern der Wohnung zusätzlichen Stauraum. Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine zukunftssichere Investition. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.