Gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Niefern

Hier erwartet Sie eine gepflegte Doppelhaushälfte in hervorragender Lage – das perfekte Zuhause für junge Familien mit einer optionalen Vermietungsmöglichkeit! Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer großen Glasfront, die Zugang zum überdachten Balkon bietet. Wenn die kühleren Monate beginnen, sorgt der 2016 installierte Kamin für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre im ganzen Wohnbereich. Die Küche befindet sich, wie es für das Baujahr typisch ist, in einem separaten Raum. Dies hat den Vorteil, dass bei der Zubereitung herzhafter Gerichte einfach die Tür geschlossen werden kann. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen Flur und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, die sich ideal für unterschiedliche Bedürfnisse wie Homeoffice oder Kinderzimmer eignen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Die Gartenebene bietet eine eigenständige Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang, die sich optimal zur Vermietung eignet – ideal als zusätzliche Einnahmequelle, falls der Platzbedarf aktuell noch nicht vollständig ausgeschöpft ist. Die Einliegerwohnung verfügt über ein 2008 saniertes Badezimmer sowie eine eigene Küche. Im Technikraum der Hauptwohnung gibt es genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und weiteren Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt: die moderne Gasheizung, die erst 2019 installiert wurde – damit sind Sie bestens für die Zukunft gerüstet. Der Garten wird derzeit als Gemüsegarten genutzt, bietet aber zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Familien – sei es eine grüne Spielwiese, ein kleiner Pool für die Kinder, ein Klettergerüst oder ein Blumenbeet. Dank der überschaubaren Größe lassen sich diese Projekte problemlos in Eigenregie realisieren. Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der Einzelgarage parken, und auch am Straßenrand in der ruhigen Wohngegend gibt es abends genügend freie Parkplätze – ganz ohne Parkplatzstress. Falls Sie zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys und Projekte suchen, steht Ihnen die geräumige Werkstatt unter der Garage zur Verfügung – ideal für Fahrräder, Werkzeug oder kreative Arbeiten.