Niefern-Öschelbronn

Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten in Niefern

395.000 €

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges

In begehrter Lage von Niefern befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte mit einem großzügigen und wunderschön angelegten Garten. Im Erdgeschoss der Immobilie erwartet Sie ein kompakter Eingangsbereich mit angrenzender Gäste-Toilette. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen Blick in den Hof des Hauses. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur schönen Terrasse und dem großzügigen Garten wird sicherlich Ihr neuer Lieblingsort. Das Obergeschoss umfasst ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer und ein Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon. Diese Aufteilung bietet idealen Wohnkomfort für Familien, die Raum für Arbeit und Erholung benötigen. Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, das sich alternativ auch ideal als Gästezimmer oder Hobbyraum anbietet. Die Dachschrägen können als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden. Es befindet sich ein weiterer Raum im Dachgeschoss, der aktuell über kein Fenster verfügt. Das Untergeschoss überzeugt mit üppiger Staufläche in zahlreichen Räumen. Neben einer Waschküche und einem Heizraum gibt es einen Hobbyraum, einen Kellerraum sowie zwei weitere kleine Räume, die als Werkstatt und Abstellkammer genutzt wurden. Eine Außentreppe ermöglicht den direkten Zugang vom Keller in den Garten. Der Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Mit seiner Größe und liebevollen Gestaltung bietet er viel Platz für Spiel und Entspannung. Hobbygärtner finden hier ausreichend Platz, um Gemüse- oder Blumenbeete anzulegen. Die Terrasse eignet sich hervorragend für Grillabende mit Familie und Freunden. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt in der hauseigenen Garage. Aufgrund der ruhigen Lage im Wohngebiet können Sie Ihren Pkw auch am Straßenrand sicher parken.

Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen: **Fenster und Türen – Im Jahr 2002 wurden sämtliche Fenster in den Wohnräumen durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. – Bereits 1998 und 2010 wurden weitere Fenster ausgetauscht. – Die Kelleraußentür wurde 2021 erneuert. **Heizung – Eine zuverlässige Ölheizung aus dem Jahr 1993 sorgt für die Wärmeversorgung. **Küche – Eine neue Küche wurde 2001 verbaut, diese ist im Angebot enthalten. **Badezimmer – Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2003 komplett saniert, inklusive der Erneuerung der Steigleitungen. **Fassade und Balkon – Die Fassade erhielt 2016 einen frischen Anstrich. – Im selben Jahr, 2016, wurden auch die Balkonblenden und Fallrohre erneuert. **Bauweise – Es handelt sich um ein Fertighaus (Bauweise: Untergeschoss: Beton, Erd- und Obergeschoss: ausgemauertes Holzfachwerk mit Holzbalkendecken) der Firma Schwaba Wohnbau. – Eine Raumluftmessung wurde nicht durchgeführt.

Niefern ist der perfekte Ortsteil für Familien, die eine ruhige, ländliche Umgebung schätzen und dennoch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und größeren Städten nicht missen möchten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage von Niefern, nahe den Feldern. Die wichtigsten Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Niefern bietet seinen Bewohnern zwei große Supermärkte, mehrere Bäckereien, einen Metzger, eine Apotheke, eine Tankstelle mit Waschanlage sowie zwei Bankfilialen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und vieles mehr finden Sie in den nahegelegenen Städten Pforzheim und Mühlacker. Die Autobahnauffahrten A8 in Niefern, Wurmberg oder Heimsheim bieten eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Stuttgart, Karlsruhe oder Heidelberg. Für junge Familien ist Niefern besonders attraktiv: Der Ort bietet drei Kindergärten und eine Grundschule sowie eine Real- und Hauptschule. Weitere Schulen sind in den umliegenden Städten bequem mit einer kurzen Busfahrt erreichbar. Niefern vereint ländliche Idylle mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und bietet somit ideale Bedingungen für ein harmonisches Familienleben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jurende Immobilien GmbH – Krokusweg 9 – 75417 Mühlacker Telefon: 07041 80 89 710, info@jurende-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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