Mühlacker-Lienzingen

Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in Lienzingen

489.000 €

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges

In ruhiger und idyllischer Wohnlage von Lienzingen befindet sich dieses großzügige, sanierungsbedürftige Ein- bis Zweifamilienhaus, das sich ideal für große Familien mit viel Platzbedarf eignet oder bei dem eine der beiden Wohnungen lukrativ vermietet werden kann. Sie betreten die Immobilie über einen geräumigen Flur, der als Treppenhaus zu den zwei Wohnungen dient. Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich die große Wohneinheit mit 112,5 m². Ein großer Eingangsbereich mit Garderobe, eine großzügige Küche mit Platz für einen Essbereich sowie eine Speisekammer. Der Wohnbereich bietet mit seinen vielen Fenstern sowie dem Zugang zu zwei Balkonen eine tolle Beleuchtung den ganzen Tag über. Des Weiteren finden Sie in dieser Wohnung noch zwei ruhig gelegene Schlafzimmer mit Blick in den Garten, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine separate Toilette. Im Souterrain (Gartenebene) des Hauses haben wir eine weitere Wohnung mit rund 66,48 m² und einem Zugang zu einer schattigen Terrasse sowie zum Garten. Die Wohnung bietet ebenfalls zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit ebenerdigem Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer ist überdurchschnittlich groß und bietet einen eigenen Saunabereich. Im Rahmen eines Umbaus kann der Grundriss in dieser Wohnung so verändert werden, dass ein Schlafzimmer vergrößert werden kann. Abgerundet wird diese Wohnung mit einer separaten Toilette. Vom gemeinsamen Treppenhaus aus gelangen Sie in eine Vielzahl von Abstellräumen. Insgesamt verfügt das Haus über vier Abstellräume sowie einen Heizraum. Das Dachgeschoss der Immobilie ist über eine ausziehbare Treppe erreichbar und bietet weitere Fläche für Koffer, Kartons und sämtliches, was nicht im Alltag benötigt wird. Die Garage ist besonders lang und ermöglicht das Parken von 2 bis 3 Autos. Die Einfahrt bietet ebenfalls weitere Stellplätze. Der Garten ist sonnig gelegen und bietet Ihnen in Ihrer Freizeit komplette Privatsphäre, da er schön von einer tollen Bepflanzung umgeben ist.

**Wohnung im Erdgeschoss:** Verfügt über zwei Balkone und Zugang zum Garten, mit einer Fläche von 109 m². **Wohnung im Souterrain:** Mit Terrasse und Zugang zum Garten bietet eine Fläche von 66,48 m². **Großzügige Nutzfläche:** Zahlreiche Abstellräume vorhanden. **XXL-Garage mit Montagegrube:** Platz für mehrere Pkws, Motorräder und Fahrräder. **Heizung:** Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991. Ein Öltank befindet sich unter der Garage. **Kamin:** Der Kamin im Wohnbereich ist stillgelegt. **Sanierungszustand:** Die Immobilie befindet sich weitgehend im Originalzustand von 1975. Im Rahmen einer Sanierung kann das Haus nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen umgebaut werden.

Das Ein- bis Zweifamilienhaus familienhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Liezingen. Als Teilort von Mühlacker bietet Lienzingen örtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise einen Bäcker oder auch einen Getränkehändler. Größere Supermärkte mit einer bunten Warenvielfalt, Apotheken und diverse Ärzte befinden sich nur wenige Autominuten in Richtung Mühlacker oder Illingen entfernt. Für die Kleinsten bietet der Teilort einen Kindergarten sowie eine Grundschule, weiterführende Schulen sind mit dem Bus sehr gut erreichbar. Durch den Anschluss an die B35 ist Lienzingen auch für Berufspendler interessant. Arbeitgeber in Richtung Stuttgart oder Karlsruhe sind in rund 45 Minuten erreichbar. Zahlreiche umliegende Vereine können für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen. Für Familienausflüge bieten sich beispielsweise der Kletterwald in Illingen, der Tiefe See in Maulbronn oder das Freibad in Mühlacker an. Für ausgiebige Spaziergänge liegen Felder und Koppeln direkt vor der eigenen Haustür.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jurende Immobilien GmbH – Krokusweg 9 – 75417 Mühlacker Telefon: 07041 80 89 710, info@jurende-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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