Mühlacker

Kapitalanlage | Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz

229.000 €

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss (mit Zwischenetagen) eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses in Dürrmenz bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die vermietete Eigentumswohnung (2007 saniert) besticht durch einen kompakten Eingangsbereich und ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten Platz und Privatsphäre, während der helle Essbereich sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten eignet. Die separate, abgeschlossene Küche bietet eine praktische und funktionale Arbeitsfläche. Ein im Jahr 2007 saniertes Badezimmer rundet das komfortable Wohnangebot ab. Zusätzlich umfasst das Angebot einen Tiefgaragenstellplatz, einen Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet. Diese gut geschnittene Wohnung stellt eine langfristige, attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die durch ihre ruhige Lage und den guten Zustand überzeugt. Profitieren Sie von einer soliden und langjährigen Vermietung.

**Mietverhältnis** Die Wohnung ist seit 17 Jahren an ein nettes Paar vermietet. Die Nebenkosten laufen als Nebenkostenvorauszahlung. **Miete** Die letzte Mieterhöhung auf eine Kaltmiete in Höhe von 700 € erfolgte im Spätsommer 2024. **Stellplätze** Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz sind im Preis bereits inklusive. **Zustand** Die Wohnung wurde 2007 umfangreich saniert. **Miteigentumsanteil** 21,75 / 1000stel. **Heizungsanlage** Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 beheizt. **Rücklagenstand** (Stand 30.06.2023) 500.465 €. ** Hausgeld 520 € (davon 297,31 € umlegbar, 33,77 € nicht umlegbar und 188,50 € für die Instandhaltungsrücklage). Nach Rücksprache mit den Mietern und Prüfung der Unterlagen, entfallen von den 297,31 € umlesbaren Kosten, ganze 224,01 € pro Monat für sehr hohe Wasserverbräuche (tägliches Baden) sowie die Heizkosten – somit erklärt sich auch das aktuell hohe Hausgeld. Für weitere Fragen hierzu stehen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch zur verfügung. Je nach Nutzerverhalten, lässt sich das Hausgeld vermutlich auf 400 € (+/-) optimieren.

Dürrmenz zählt zu einem der beliebtesten Wohngegenden der Stadt Mühlacker und vereint ruhiges, ländliches Wohnen mit der Nähe sowie den Einkaufsmöglichkeiten der Stadt. Dank der lokalen Geschäfte im Ortsteil, lassen sich der Wocheneinkauf, der Zahnarztbesuch oder auch der Friseurbesuch schnell und ohne zeitfressende Umwege erledigen. Große Supermärkte mit einer bunten Warenvielfalt, Apotheken und Co. befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Mühlacker und sind somit nur einen Katzensprung entfernt. Freizeitaktivitäten, wie beispielsweise Reit-, Fußball- oder Tennisvereine lassen sich ebenfalls zu Fuß oder mit dem Auto erreichen. Mit der Buslinie 103 und 102 hat Dürrmenz ein gut angebundenes Busnetz, mit dem man auch auf direktem Weg den Hauptbahnhof in Mühlacker oder die umliegenden Gemeinden erreicht. Vom Hauptbahnhof Mühlacker aus gelangen Sie zügig in Richtung Karlsruhe oder Stuttgart. Pendler profitieren von dem guten Anschluss an die B10 sowie den nahegelegenen Autobahnauffahrten in Niefern, Wurmberg und Heimsheim.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jurende Immobilien GmbH – Krokusweg 9 – 75417 Mühlacker Telefon: 07041 80 89 710, info@jurende-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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