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Niefern-Öschelbronn / Niefern
Maisonette-Wohnung mit Garten und viel Platz für die ganze Familie – Haustiere willkommen
1.434 €
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Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten, wodurch sie sich besonders für große Familien anbietet.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein weitläufiger Eingangsbereich mit Platz für eine große Garderobe, ein großzügiges Ess- und Wohnzimmer sowie eine separate Küche und ein Gäste-WC. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie auf eine überdachte Terrasse mit Blick in den Innenhof, sowie in den rund 175 m2 großen Garten – ein perfekter Rückzugsort für Kinder oder Haustiere.
Das erste Obergeschoss bietet ein modernes Badezimmer, das 2019 vollständig saniert wurde, sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem Balkon hat.
Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Neben einem weiteren Badezimmer mit Badewanne gibt es eine kleine Küche mit Essbereich und zwei Schlafzimmer. Diese Etage kann dank der vorhandenen Ausstattung problemlos als eigenständige Wohnung genutzt werden – ideal, um beispielsweise erwachsenen Kindern oder Familienmitgliedern ihre Privatsphäre zu ermöglichen.
Zusätzlichen Stauraum bieten der geräumige Keller, der sich auf mehrere praktische Räume verteilt, sowie der Dachboden, die den Mietern kostenfrei zur Verfügung stehen.
Dank der großzügigen Wohnfläche und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie ideal für große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Hier findet jeder seinen Platz!
** Untergeschoss:** Ein geräumiger Keller mit einer Fläche von rund 120 m² steht den Mietern kostenfrei zur Verfügung.
** Erdgeschoss:** Auf circa 48 m² Wohnfläche befinden sich der Eingangsbereich, die Küche, ein Ess- und Wohnbereich sowie eine Toilette. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss Zugang zu einem Garten und einer überdachten Terrasse (Terrasse steht zur kostenfreien Nutzung und ist nicht in der Wohnfläche eingerechnet).
** Obergeschoss:** Diese Etage umfasst ein Badezimmer, drei Schlafzimmer und einen Balkon auf einer Fläche von etwa 60 m².
** Dachgeschoss:** Auf rund 55 m² Wohnfläche befinden sich ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine kleine Küche mit Essbereich.
Hier ist eine überarbeitete Fassung des Satzes:
Die Pflege des Gartens (ca. 175 m²), die Reinigung des Gehwegs sowie die Räum- und Streupflicht im Winter obliegen vollständig der Verantwortung des Mieters.
Die Wohnung wird derzeit noch über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Im Sommer 2025 wird das Haus vermutlich an das Nahwärmenetz von Niefern angeschlossen.
Das Mietverhältnis ist auf vier Jahre befristet, und innerhalb dieses Zeitraums sind keine Mieterhöhungen vorgesehen. Haustiere wie Hunde, Katzen, Hasen und andere sind ausdrücklich willkommen.
Niefern ist der perfekte Ortsteil für Familien, die eine ruhige, ländliche Umgebung schätzen und dennoch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und größeren Städten nicht missen möchten.
Die wichtigsten Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Niefern bietet seinen Bewohnern zwei große Supermärkte, mehrere Bäckereien, einen Metzger, eine Apotheke, eine Tankstelle mit Waschanlage sowie zwei Bankfilialen.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und vieles mehr finden Sie in den nahegelegenen Städten Pforzheim und Mühlacker. Die Autobahnauffahrten A8 in Niefern, Wurmberg oder Heimsheim bieten eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Stuttgart, Karlsruhe oder Heidelberg.
Für junge Familien ist Niefern besonders attraktiv: Der Ort bietet drei Kindergärten und eine Grundschule sowie eine Real- und Hauptschule. Weitere Schulen sind in den umliegenden Städten bequem mit einer kurzen Busfahrt erreichbar (Bushaltestelle direkt in der Nachbarschaft vorhanden).
Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad, das Hallenbad und zahlreiche Vereine sorgen für abwechslungsreiche Aktivitäten für Jung und Alt. Niefern vereint ländliche Idylle mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und bietet somit ideale Bedingungen für ein harmonisches Familienleben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jurende Immobilien GmbH – Krokusweg 9 – 75417 Mühlacker Telefon: 07041 80 89 710, info@jurende-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Objektangaben
Objektnummer:JI2435
Wohnfläche:163,00 m²
Nutzfläche:120,00 m²
Gartenfläche:175,00 m²
Zimmer:7,0
Badezimmer:2,0
Balkone:1,0
Terrassen:1,0
Kosten
Kaltmiete:1.434 €
Warmmiete:1.940 €
Nebenkosten:506 €
Heizkosten enthalten:Ja
Betriebskosten Netto:506 €
Provisionspflichtig:Nein
Kaution:2.868 €
Ausstattung
Baujahr:1964
Kategorie:Standard
Gäste-WC:1
Boden:Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Öl
Unterkellert:Ja
Bauweise:Massiv
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Oel
Effizienzklasse:H
Gültig bis:12.11.2034
Endenergiebedarf:328.69 kWh/(m²*a)
Baujahr:2014
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