Pforzheim / Eutingen an der Enz

Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Eutingen

396.000 €

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges

Die sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte bietet mit ihrer großzügigen Wohnfläche und den zahlreichen Zimmern das ideale Zuhause für Familien, die sich mehr Platz wünschen. Betreten wird die Doppelhaushälfte über das Erdgeschoss, das ein sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse bietet. Dank des Anbaus im Jahr 1981 ist dieser Bereich teilweise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine natürliche und angenehme Belichtung. Die derzeit separate Küche könnte im Rahmen eines Umbaus zu einer offenen Küche umgestaltet werden. Einbauschränke im Eingangsbereich bieten ausreichend Platz für Schuhe, Jacken und andere Utensilien. Für Besucher befindet sich auf dieser Ebene noch eine Gästetoilette. Das Obergeschoss umfasst drei ruhig gelegene Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einer sonnigen Terrasse bietet, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Weitere zwei Schlafräume, die sich auch als Büro oder Gästezimmer eignen, befinden sich im Dachgeschoss. Sollten die Räume aufgrund der vorhandenen Dachschrägen zu klein sein, lassen sie sich im Rahmen eines Umbaus zusammenlegen. Abgerundet wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich eine Doppelgarage, eine Waschküche, der Heizraum und eine Abstellkammer. Mit handwerklichem Geschick bietet diese Immobilie die idealen Voraussetzungen für modernes Wohnen auf großzügiger Fläche mit der ganzen Familie.

** Ursprungsbaujahr: 1931 ** Umfangreiche Sanierung sowie Anbau der Immobilie 1981 – 1982: – Kompletter Innenausbau – Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen – Austausch zahlreicher Fenster – Modernisierung des Badezimmers – Nachträgliche Dämmung des Dachs – Teilweise Erneuerung und Dämmung der Fassade – Anbau im Bereich des Wohn- und Esszimmers. ** Im Gebäude ist eine Gasheizung aus den 80er Jahren verbaut. Die Funktion der Heizung kann von den Verkäufern nicht mehr garantiert werden – wir empfehlen den Austausch der Heizungsanlage. ** Doppelgarage im Untergeschoss

Eutingen bietet seinen Bewohnern eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einkäufe für den Alltag, sei es im Supermarkt oder in der Apotheke, lassen sich hier mühelos, unkompliziert und ohne viel Verkehr erledigen. Und für die Kinder? Auch sie kommen in Eutingen voll auf ihre Kosten. Es gibt zahlreiche Kindergärten und Schulen vor Ort, die für eine hervorragende Betreuung und Bildung sorgen. Für ein erweitertes Schulangebot stehen in Pforzheim viele weitere Schulen mit unterschiedlichen Bildungsangeboten zur Verfügung. Das Freibad, der Fußballplatz und ein Skatepark sind durch eine kurze Bus- oder Bahnfahrt bequem erreichbar. Ein breites Freizeitangebot an Fußballvereinen, einem Eishockeyverein und vielem mehr ist in der nahen Umgebung vorhanden und sorgt für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart. Der Bahnhof von Eutingen ist zudem in wenigen Minuten gut zu Fuß erreichbar, was eine zusätzliche Flexibilität und Mobilität bietet. Diese günstige Lage vereint die Vorteile einer naturnahen und gehobenen Wohngegend mit der Nähe zu großen Städten. Eutingen ist somit der ideale Ort, um sesshaft zu werden und eine unverbaubare traumhafte Aussicht zu genießen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jurende Immobilien GmbH – Krokusweg 9 – 75417 Mühlacker Telefon: 07041 80 89 710, info@jurende-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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