Wohn- und Geschäftshaus in Lomersheim – Zwei große Wohnungen, Gewerbeeinheit und eine Werkstatt

Erleben Sie die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten in zentraler Lage von Mühlacker-Lomersheim. Dieses einmalige Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnungen und Gewerbeflächen dieses Objekts umfassen zwei große Eigentumswohnungen und einen Gewerbebereich, bestehend aus einem Verkaufsraum im Erdgeschoss und einer Werkstatt im Untergeschoss. Die eigengenutzte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und besticht durch eine großzügige Fläche von rund 157,4 m² sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet ein Gästezimmer, ein Büro, ein Kinderzimmer, einen großen Flur, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein großes Wohnzimmer mit Bibliothek sowie ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Eine große Terrasse (teilweise überdacht) mit traumhaftem Blick ins Grüne rundet das Angebot ab. Die vermietete Maisonette-Wohnung ist seit 2020 eine zuverlässige Einnahmequelle (800 € Kaltmiete zzgl. Nebenkostenvorauszahlung) und verfügt über einen separaten Eingang. Mit einer Wohnfläche von rund 117,5 m² bietet sie im Erdgeschoss eine großzügige Küche mit Essbereich. Ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Im oberen Stockwerk der Wohnung befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Die Gewerbeeinheit selbst verfügt über einen großen Ausstellungs- und Verkaufsraum mit offenem Übergang zu den Büro- und Lagerräumen im Erdgeschoss. Im hinteren Teil des Gewerbes befindet sich eine Waschküche sowie eine Toilette. Von hier aus gelangt man über eine Treppe in die Werkstatt im Untergeschoss. Im Untergeschoss befindet sich derzeit eine Werkstatt für Motorräder, die sich auf insgesamt drei große Räume verteilt. Diese Werkstatt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für handwerkliche Tätigkeiten. Eine hohe Privatgarage, ehemals mit Hebebühne ausgestattet, bietet zusätzlichen Raum für Fahrzeuge oder als Lagerfläche. Der große Hof bietet reichlich Platz für weitere Fahrzeuge. Zwei Kellerräume, die ebenfalls von der Werkstatt oder über eine Außentür zugänglich sind, zählen zum Gemeinschaftseigentum und bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz im großen Hof ist der dritten Wohnung im Dachgeschoss zugeordnet, diese ist nicht Teil des Angebots. Der Carport im Hof wird aufgrund baurechtlicher Vorgaben noch um einen Meter gekürzt, und eine Holzhütte, die als Holzlager genutzt wurde, wird rückgebaut, wodurch sich die nutzbare Fläche des Hofes noch vergrößert. Auf der neu gewonnen Fläche besteht ebenfalls die Möglichkeit, einen Garten anzulegen. Geschichte der Immobilie in Baujahrs zahlen: – 1908 Erbau eines Wohnhauses mit Scheune – 1965 Um- und Anbau in ein Wohn- und Geschäftshaus – 2000 Anbau einer Garage sowie umfangreiche Sanierung der gesamten Immobilie – 2016 Aufteilung der Immobilie nach WEG Aufgrund von kleineren Anpassungen an der Teilungserklärung (Architekt ist bereits beauftragt) kann es zu minimalem Abweichungen der Wohnfläche, Gewerbe und Nutzfläche kommen. Die Arbeiten sollten im Laufe des Oktobers 2024 abgeschlossen sein. Weiteren Informationen hierzu erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.