Mühlacker / Lienzingen

Zweifamilienhaus in idyllischer Lage von Lienzingen

625.000 €

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges

Dieses äußerst gepflegte und vollvermietete Zweifamilienhaus in ruhiger Lage ist eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt – ein seltenes Angebot, das viel Potenzial für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die 1983 in massiver Bauweise errichtete Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Die großzügige Hauptwohneinheit (5-Zimmer-Wohnung mit ca. 188,5 m²) verfügt über einen eigenen Zugang und bietet ein beeindruckendes Raumangebot. Der Eingangsbereich überzeugt durch einen großzügigen Flur, der reichlich Platz für eine Garderobe bietet, sowie ein Gäste-WC. Im Zentrum der ersten Ebene erwartet Sie ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und angrenzender Speisekammer – ein Grundriss, der heute in modernen Neubauten beliebt ist und hier schon beim Bau der Immobilie hervorragend umgesetzt wurde. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die große, teilweise überdachte Terrasse, die sich an sonnigen Tagen ideal zum Entspannen im Freien eignet. Zwei Schlafzimmer, von denen eines über einen eigenen Balkon verfügt, bieten viel Raum zum Wohlfühlen. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Doppelwaschbecken und einer Toilette. Das Dachgeschoss, das 1995 nachträglich ausgebaut wurde, beherbergt zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Duschbad. Zahlreiche Kellerräume und Hobbyräume im Untergeschoss sowie eine Einzelgarage runden das Angebot dieser Wohneinheit ab. Die zweite Wohneinheit (2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,91 m²) befindet sich im Gartengeschoss/Untergeschoss und ist dank der leichten Hanglage ebenfalls ebenerdig begehbar. Diese Einheit verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, eine separate kompakte Küche sowie direkten Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten. Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Kellerraum ergänzen das Raumangebot. Auch für diese Wohnung steht eine eigene Einzelgarage zur Verfügung. Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen, ebenerdigen Zugang. Eine interne Verbindungstreppe ist vorhanden, wird jedoch aufgrund der Vollvermietung derzeit nicht genutzt. Die gesamte Immobilie wird über eine neuwertige Gaszentralheizung beheizt. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während im Unter- und Dachgeschoss klassische Heizkörper (Radiatoren) ein behagliches Raumklima schaffen. Diese Immobilie bietet nicht nur viel Raum und Komfort für Familien, sondern stellt auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar – eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten, ruhigen Lage.

– Neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021. – Fünf-Zimmer-Wohnung (Erdgeschoss und Obergeschoss) mit ca. 188,5 m² Wohnfläche sowie Hobby- und Abstellräumen im Untergeschoss, seit 1985 vermietet. – Zwei-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss/Untergeschoss mit ca. 64,91 m², seit 2014 vermietet. – Jede Wohnung verfügt über eine Einzelgarage mit einer langen Einfahrt. – Aktuelle Kaltmiete beträgt 1497,73 € pro Monat, zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen (letzte Erhöhung der Kaltmiete erfolgte im Januar 2022).

Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage von Lienzingen. Als Teilort von Mühlacker bietet Lienzingen örtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise einen Bäcker oder auch einen Getränkehändler. Größere Supermärkte mit einer bunten Warenvielfalt, Apotheken und diverse Ärzte befinden sich nur wenige Autominuten in Richtung Mühlacker oder Illingen entfernt. Für die Kleinsten bietet der Teilort zwei Kindergärten sowie eine Grundschule, weiterführende Schulen sind mit dem Bus sehr gut erreichbar. Durch den Anschluss an die B35 ist Lienzingen auch für Berufspendler interessant. Arbeitgeber in Richtung Stuttgart oder Karlsruhe sind in rund 45 Minuten erreichbar. Zahlreiche umliegende Vereine können für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen. Für Familienausflüge bieten sich beispielsweise der Kletterwald in Illingen, der Tiefe See in Maulbronn oder das Freibad in Mühlacker an. Für ausgiebige Spaziergänge liegen Felder und Koppeln direkt vor der eigenen Haustür.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jurende Immobilien GmbH – Krokusweg 9 – 75417 Mühlacker Telefon: 07041 80 89 710, info@jurende-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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